房产抵押贷款申请5万可能存在以下法律风险：
1. 抵押物被拍卖风险：若借款人未按时偿还5万贷款，贷款机构可依据《担保法》规定行使抵押权，拍卖抵押房产。例如，借款人因失业无法还款，贷款机构起诉后，法院会依法拍卖房产用于清偿5万本金及利息，导致借款人失去房产。
2. 信用记录受损风险：若贷款申请被拒（如因信用不良），会在信用报告中留下查询记录；若逾期还款，会产生不良信用记录，影响后续房贷、车贷等申请。例如，借款人因逾期3次被拒贷，后续2年内申请其他贷款都会因信用问题受限。
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申请房产抵押贷款时，以下错误操作可能导致无法贷到5万：
1. 隐瞒房产瑕疵：若房产存在产权纠纷（如共有权人未同意抵押）却刻意隐瞒，贷款机构审核时发现后会直接拒贷，无法获得5万贷款。
2. 提交虚假收入证明：部分借款人为提高审批概率伪造收入证明，一旦被贷款机构查出，不仅会拒贷，还可能被列入信用黑名单，影响后续贷款申请。
3. 未提前了解贷款比例：若房产评估价值仅6万，却按70%比例预期申请
4.2万，未提前调整贷款金额或补充担保，会因抵押物价值不足被拒。
若已出现上述错误操作或对贷款申请有疑问，建议及时咨询专业律师，避免造成更大损失。
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关于房产抵押贷款能否贷5万的问题，需结合抵押物价值、贷款机构政策等多因素判断。以下为不同情况的具体说明：
房产抵押贷款是否能贷5万，需根据抵押物价值、贷款机构政策等确定。
1. 若房产评估价值≥
7.14万（按常见70%贷款比例计算），且借款人信用良好、收入稳定：多数银行或正规金融机构会批准5万贷款，因抵押物价值覆盖贷款金额，风险可控。
2. 若房产评估价值＜
7.14万，但借款人提供额外担保（如担保人、其他资产）：部分机构可能通过审批，额外担保可弥补抵押物价值不足的风险。
3. 若房产存在产权瑕疵（如未取得完整产权证、有查封记录）：即使评估价值达标，也可能因抵押物合法性问题被拒贷。
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针对房产抵押贷款能否贷5万的问题，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定分析：
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”房产抵押贷款属于担保借款，贷款机构需通过抵押物保障权益。若房产评估价值足以覆盖5万贷款（如评估价≥
7.14万），且借款人信用、收入符合要求，贷款机构可依据该条款接受房产担保并放款；若抵押物价值不足，但借款人提供其他合法担保（如担保人），也符合该条款中“提供担保”的要求，可能获得5万贷款。综上，只要满足担保有效性及还款能力条件，房产抵押贷款可以贷5万。

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